Оценка недвижимости является наиболее распространенным видом экспертной деятельности. Такая оценка ставит своей целью определение рыночной стоимости права собственности или других прав по отношению к данному объекту недвижимости.

К недвижимости относятся участки земли и недр, здания и сооружения, водные объекты, леса и многолетние насаждения.

Недвижимое имущество может приносить прямой или косвенный доход собственнику, в зависимости от того, как оно используется. Размер дохода зависит от спроса на данный вид недвижимости, износа здания или сооружения, уровня инфляции, качества управления, а также от других факторов.

Специалисты различают 3 вида стоимости объекта недвижимости:

Восстановительная стоимость. Это стоимость строительства аналогичного здания или сооружения. Данный вид стоимости используется при заключении договоров страхования.
Рыночная стоимость. Она применяется для определения суммы арендных платежей, при совершении сделки купли-продажи и во многих других случаях.
Ликвидационная стоимость. Это сумма, которую можно получить при срочной продаже объекта. Как правило, она ниже рыночной стоимости.

Оценка недвижимости применяется, в частности, в следующих случаях:

- купля-продажа объекта или сдача его в аренду;
- страхование объекта;
- расчет суммы налогов;
- кредитование под залог недвижимости;
- внесение объекта в уставный капитал предприятий и организаций;
- перераспределение имущественных долей;
- акционирование предприятия;
- дополнительная эмиссия акций;
- ликвидация объекта.

Инициатором экспертизы объекта недвижимости может выступить любой собственник – как юридическое, так и физическое лицо.

Индивидуальная оценка недвижимости происходит в 3 этапа:

Проводится сбор и анализ финансовой информации, уточнение физических параметров, осуществляется осмотр оцениваемого объекта.
Происходит выбор оптимальных методов оценки. Он зависит от целей экспертизы, положения дел в соответствующем сегменте рынка недвижимости, вида оцениваемого объекта.
Рассчитывается результат – стоимость объекта.

В числе особенностей оценки недвижимости стоит упомянуть: расчет ставки капитализации как суммы нормы дохода и нормы возврата капитала; применение моделей ипотечно-инвестиционного анализа в соответствующих случаях; использование рыночных ставок арендной платы при определении потенциального валового дохода; определяющее влияние местонахождения объекта на его стоимость.

Отчеты по результатам оценки недвижимости составляются в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и имеют корректное оформление.

Независимая оценка рыночной стоимости собственности и недвижимого имущества в Ростове на Дону и Ростовской области - наша специализация.

Ростовская оценочная компания «РОСТОВ-ОЦЕНКА» осуществляет оценку в соответствии с законодательством, регламентирующим профессиональную деятельность – Федеральным Законом РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлениями Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г. «Об утверждении стандартов оценки» и № 395 от 07.06.2002 г. «О лицензировании оценочной деятельности».