Многие семьи мечтают обзавестись собственным жильем, поэтому оформляют ипотеку. Что для этого нужно? Каковы преимущества и недостатки данного решения?

Подготовка

О чем следует помнить, когда возникает желание оформить ипотеку? Необходимо подсчитать стоимость желаемой квартиры, сумму первоначального платежа, а также убедиться в собственной платежеспособности. Сумма ежемесячного взноса не должна превышать 30% от семейного бюджета. Затем необходимо рассмотреть предложения банков и выбрать то, что подходит наилучшим образом.

Требования

Заемщик не должен быть моложе 21 года. Требования, касающиеся верхней возрастной границы, могут отличаться. В одних банках, ипотека должна быть выплачена до выхода на пенсию. В других, возраст увеличивают до 85 лет (при наличии поручителей). Заемщик должен быть гражданином России, трудоустроен и без судимости. Банк учитывает не только возраст и гражданство человека, но и его доход, профессию, доходы членов семьи, а также данные из кредитной истории.

Документы

Все зависит от условий конкретного финансового учреждения. Обычно, запрашивают такие документы:

• Паспорт РФ;
• Водительские права;
• СНИЛС;
• Копию трудовой книги;
• Военный билет.

Подача заявления

Лучше всего подавать заявку в несколько банков. Так меньше вероятности получить отказ. Если заявка одобрена несколькими финансовыми учреждениями, выбор за заемщиком. Он вправе сотрудничать с тем банком, который предлагает наиболее выгодные условия.

Поиск жилья

Исходя из одобренной суммы, самое время подобрать подходящее жилье. Банк может одобрить меньшую сумму, чем рассчитывал заемщик. Поэтому поиск квартиры лучше начинать после согласия банка. Обычно, этот этап занимает три-четыре месяца.

Оценка квартиры

Оценщик должен оценить выбранное жилье, то есть насколько он соответствует рыночной стоимости. Банк готов выдавать деньги на покупку квартиры по адекватной цене. Переплачивать здесь не имеет смысла. Услуги специалиста стоят немалых денег, так что это стоит учитывать, подсчитывая затраты. Конечная цена недвижимости зависит от региона, района, состояния постройки и других факторов.

Подписание договора

Если банк одобрит выбранное жилье, можно приступить к подписанию договора. На этом этапе вносится задаток. На то, чтобы прочитать условия договора, необходимо выделить достаточно времени. Ознакомиться нужно со всем текстом, даже с тем, что написан маленьким шрифтом.

Получение денежных средств

Далее банк перечисляет оговоренную сумму. После того, как право собственности перейдет к заемщику, продавец получает денежные средства.

Регистрация в Росреестре

Вступив в права собственника, гражданин должен обратиться в Росреестр. Так происходит этап регистрации и обременения. Далее заемщик становится полноправным владельцем жилья.

Плюсы

• Возможность обзавестись собственным жильем;
• Возможность не платить денежные средства за аренду, вкладывать деньги в собственное будущее.

Минусы

• Длительный срок кредитования;
• Большой риск получить отказ от финансового учреждения.