Даже если разработка проектной и сметной документации поручена квалифицированному подрядчику, заказчику необходимо самостоятельно или с помощью эксперта проконтролировать качество передаваемых материалов. Приёмка "на доверии" часто приводит к реализации необоснованных решений, затягиванию сроков или перерасходу бюджета. Важно понимать: не вся ответственность лежит на проектировщике — заказчик утверждает документацию и несёт риски, если принял её без должной проверки.

Почему важно проверять ПСД до подписания акта приёмки

После подписания акта приёмки проектной документации у заказчика остаётся всё меньше оснований для претензий. Любые замечания позднее будут рассматриваться как новые задания и, скорее всего, приведут к дополнительным затратам. Поэтому проверка на этапе сдачи документации — последний шанс выявить проблемы без юридических и финансовых последствий.

• Ошибки в проекте перейдут на стройку, и устранять их придётся за счёт заказчика.
• Недостоверные сметы ведут к спорам с подрядчиком уже в процессе выполнения работ.
• Формальная приёмка проектных решений без анализа делает заказчика зависимым от интересов исполнителя.
• Подписание ПСД — основание для оплаты; при этом ответственность за согласованные объёмы и стоимость ложится на заказчика.

Что проверять в проектной части (минимум)

Даже без специальных знаний заказчик может контролировать наличие ключевых компонентов, логику решений и базовую согласованность между разделами. При сомнениях желательно привлечь эксперта — это дешевле, чем переделка стройки.

• Наличие всех разделов, предусмотренных постановлением №87 РФ (АР, КЖ, КМ, ГП, ИОС, ЭО и пр.).
• Соответствие решений техническому заданию и исходно-разрешительной документации.
• Логика инженерных решений: соответствуют ли материалы, конструктивы, типы узлов условиям объекта.
• Корректность привязки к геологии, климату, исходным нагрузкам.
• Наличие согласования решений между смежными разделами (например, вентиляция и архитектура, конструкции и водоотведение).

Что проверять в сметной части

Смета — это отражение проекта в цифрах. Нередко она оформляется по инерции, с ошибками или по неактуальной методике. Заказчику важно проконтролировать её состав и методику расчёта, чтобы избежать споров при исполнении.

• Метод расчёта: ТЕР, ФЕР, ресурсный — должен быть указан и согласован.
• Применены ли верные индексы пересчёта и текущие коэффициенты.
• Есть ли соответствие между проектными решениями и заложенными в смете работами.
• Указаны ли обоснования для коэффициентов и повышающих индексов (если применяются).
• Сопоставление сводного сметного расчёта с локальными: сумма, структура, укрупнение.

Кейс: приёмка без проверки привела к перерасходу 7,5 млн рублей

В г. Ростове-на-Дону заказчик принял проект по строительству склада без внешней экспертизы. В смете были учтены работы по жёстким условиям (городская застройка), хотя объект располагался в промышленной зоне. В разделе конструкций отсутствовала привязка к слабому грунту, из-за чего в процессе строительства возникла необходимость в усилении фундамента. В итоге: перерасход по смете — 7,5 млн рублей, часть работ не учтена договором, подрядчик потребовал допфинансирование. Экспертиза, проведённая постфактум, подтвердила, что всё это можно было избежать на этапе приёмки ПСД.

Рекомендации для заказчика

1. Не подписывайте акты приёмки ПСД без предварительного анализа. 2. Проверьте состав разделов, логику решений, соответствие ТЗ. 3. Если нет собственного специалиста — привлеките стороннего эксперта для выборочной проверки. 4. Обратите внимание на привязку к условиям: геология, плотность застройки, климатическая зона. 5. Требуйте от исполнителя пояснительную записку и расчётные схемы — это основа для защиты в случае спора.