Экспертиза объёмов и стоимости строительно-монтажных работ (СМР) проводится с целью проверки достоверности представленных подрядчиком данных, соответствия выполненных работ проекту и исключения завышений в актах сдачи-приёмки. Это обязательный инструмент контроля при реализации объектов с участием бюджетного финансирования, а также в ситуациях споров между заказчиком и подрядчиком. Экспертиза требует строгого соответствия методике и нормативной базе, включая расчёты, осмотры и документальный анализ.

Когда требуется экспертиза объёмов и стоимости СМР

Проведение экспертизы целесообразно в случаях, когда возникают сомнения в корректности предъявленных объёмов или стоимости, либо необходимо зафиксировать фактический объём работ на объекте. Это может происходить на любой стадии — от текущих расчётов до постфактум анализа завершённого объекта.

• При приёмке этапов работ по формам КС-2 и КС-3.
• В случае резкого отклонения фактических затрат от утверждённой сметы.
• В судебных разбирательствах по спорам о стоимости и объёмах.
• При выполнении работ субподрядчиками с нестыковкой актов и факта.
• Во внутреннем или внешнем аудите инвестора, технического заказчика.

Какие документы и методы используются при экспертизе

Основа экспертизы — это сравнение представленных объёмов с проектной и исполнительной документацией, нормативами и результатами натурных измерений. Применяются визуальные осмотры, инструментальные замеры, фотосъёмка и расчёты на основе действующих Сборников расценок (ФЕР, ТЕР) и Методик Минстроя.

• Проектная и рабочая документация (чертежи, ведомости).
• Исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ.
• Акты формы КС-2 (объёмы) и КС-3 (стоимость).
• Натурные измерения на объекте — линейные, объёмные, геометрические.
• Сравнительная таблица проектных, актированных и фактических показателей.

Типовые нарушения, выявляемые при экспертизе

Нарушения касаются как завышения объёмов, так и применения некорректных расценок. В ряде случаев работы актируются при их фактическом отсутствии или на стадии, не соответствующей требованиям приёмки.

• Завышение длины, площади или объёма работ по сравнению с чертежами и измерениями.
• Дублирование расчётов (например, утепление учтено и в стене, и в слоистом ограждении).
• Применение расценок более высокой сложности или стоимости без технического обоснования.
• Актирование работ до их фактического выполнения.
• Использование материалов и конструкций, отличных от предусмотренных проектом.

Кейс: экспертиза стоимости устройства фундамента

В г. Ростове-на-Дону подрядчик предъявил к оплате акты на устройство монолитного фундамента с объёмом бетона 480 м³. Экспертиза выявила: по проекту объём — 405 м³, по натурным замерам (учитывая срезку и габариты) — 398 м³. Также применены расценки ФЕР вместо согласованных ТЕР. Общая сумма завышения — 1,2 млн руб. По заключению эксперта оплата была откорректирована, стороны урегулировали разногласия без суда.

Значение экспертизы объёмов и стоимости для контроля и правовой защиты

Экспертиза позволяет установить объективный объём и стоимость работ, исключить завышения, подтвердить добросовестность подрядчика или защитить интересы заказчика. Она особенно важна при ограниченном бюджете, в рамках госконтрактов и при возникновении претензий. Грамотно оформленное экспертное заключение служит аргументом в переговорах и доказательством в судебных спорах.