Оказываем полный спектр услуг на рынке экспертизы с 2011 г. Строительно-техническая экспертиза, проверка смет, экспертиза проектов. Доступная цена. Соблюдение сроков.
Экспертиза объёмов и стоимости выполненных работ (КС-2, КС-3)
Акты КС-2 и КС-3 являются официальными документами, фиксирующими объёмы и стоимость выполненных строительно-монтажных работ. Ошибки в их составлении или сознательные искажения часто становятся предметом разбирательств между заказчиком и подрядчиком. Экспертиза актов КС-2 и КС-3 проводится для проверки их достоверности, соответствия проектной документации и фактическому состоянию объекта. Она требует точной методики и инженерной обоснованности каждого вывода.
Зачем проводится экспертиза актов КС-2 и КС-3
Формы КС-2 и КС-3 используются как основание для расчётов между сторонами, а также как подтверждение факта приёмки выполненных работ. При наличии спора или сомнений в достоверности данных необходима независимая экспертиза этих документов.
- Проверка достоверности объёмов работ, предъявленных подрядчиком к оплате.
- Подтверждение соответствия фактически выполненных работ условиям договора и проектной документации.
- Выявление несоответствий между актами и натурными измерениями.
- Обоснование отказа в оплате или требований по возврату излишне выплаченных средств.
- Документальное подтверждение претензий в досудебном и судебном порядке.
Что включает в себя экспертиза КС-документации
Экспертиза требует анализа всех связанных документов: проектных чертежей, смет, договоров, исполнительной документации, а также натурного обследования объекта. Результаты сопоставляются с актами КС-2 (форма для объёмов) и КС-3 (справка о стоимости).
- Сравнение актированных объёмов с проектными значениями по чертежам.
- Проверка применённых расценок и нормативных коэффициентов (ФЕР, ТЕР, ресурсный метод).
- Анализ согласованных цен и индексов пересчёта в контексте договорных условий.
- Фиксация расхождений на основании натурных измерений и фотофиксации.
- Анализ систематических завышений и дублирующих позиций.
Типовые ошибки в КС-документации
Большинство ошибок связано с несоблюдением нормативных методов расчёта, использованием неподходящих расценок или нарушением принципа «раз и только раз» (каждый вид работ должен быть учтён единожды).
- Завышение объёмов по сравнению с проектом и результатами измерений.
- Ошибки в применении коэффициентов к базовым расценкам.
- Дублирование одних и тех же операций в разных позициях акта.
- Учёт работ, не предусмотренных проектной документацией или договором.
- Формальное подписание актов без фактической приёмки работ на объекте.
Кейс: экспертиза КС-2 по отделочным работам
В г. Азове возник спор между застройщиком и подрядчиком по оплате актированных малярных и штукатурных работ. Подрядчик представил КС-2 с объёмом 13 200 м². Экспертное обследование показало фактически оштукатуренные поверхности на 10 600 м². Также выявлены расценки на улучшенную штукатурку при фактически выполненной обычной. По заключению экспертизы сумма акта снижена на 740 тыс. руб. Стороны подписали мировое соглашение.
Значение экспертизы КС-2 и КС-3 для урегулирования споров
Профессиональная экспертиза актов КС-2 и КС-3 позволяет документально подтвердить расхождения, устранить необоснованные начисления и обеспечить правовую защиту интересов заказчика или подрядчика. Это надёжный инструмент объективной фиксации фактов и доказательная база при возникновении претензий.