Выполняем экспертизу в соответствии со всеми нормами, оперативно и профессионально.

Оказываем полный спектр услуг на рынке экспертизы с 2011 г. Строительно-техническая экспертиза, проверка смет, экспертиза проектов. Доступная цена. Соблюдение сроков.


Экспертиза объёмов и стоимости выполненных работ (КС-2, КС-3)

Акты КС-2 и КС-3 являются официальными документами, фиксирующими объёмы и стоимость выполненных строительно-монтажных работ. Ошибки в их составлении или сознательные искажения часто становятся предметом разбирательств между заказчиком и подрядчиком. Экспертиза актов КС-2 и КС-3 проводится для проверки их достоверности, соответствия проектной документации и фактическому состоянию объекта. Она требует точной методики и инженерной обоснованности каждого вывода.

Зачем проводится экспертиза актов КС-2 и КС-3

Формы КС-2 и КС-3 используются как основание для расчётов между сторонами, а также как подтверждение факта приёмки выполненных работ. При наличии спора или сомнений в достоверности данных необходима независимая экспертиза этих документов.

  • Проверка достоверности объёмов работ, предъявленных подрядчиком к оплате.
  • Подтверждение соответствия фактически выполненных работ условиям договора и проектной документации.
  • Выявление несоответствий между актами и натурными измерениями.
  • Обоснование отказа в оплате или требований по возврату излишне выплаченных средств.
  • Документальное подтверждение претензий в досудебном и судебном порядке.

Что включает в себя экспертиза КС-документации

Экспертиза требует анализа всех связанных документов: проектных чертежей, смет, договоров, исполнительной документации, а также натурного обследования объекта. Результаты сопоставляются с актами КС-2 (форма для объёмов) и КС-3 (справка о стоимости).

  • Сравнение актированных объёмов с проектными значениями по чертежам.
  • Проверка применённых расценок и нормативных коэффициентов (ФЕР, ТЕР, ресурсный метод).
  • Анализ согласованных цен и индексов пересчёта в контексте договорных условий.
  • Фиксация расхождений на основании натурных измерений и фотофиксации.
  • Анализ систематических завышений и дублирующих позиций.

Типовые ошибки в КС-документации

Большинство ошибок связано с несоблюдением нормативных методов расчёта, использованием неподходящих расценок или нарушением принципа «раз и только раз» (каждый вид работ должен быть учтён единожды).

  • Завышение объёмов по сравнению с проектом и результатами измерений.
  • Ошибки в применении коэффициентов к базовым расценкам.
  • Дублирование одних и тех же операций в разных позициях акта.
  • Учёт работ, не предусмотренных проектной документацией или договором.
  • Формальное подписание актов без фактической приёмки работ на объекте.

Кейс: экспертиза КС-2 по отделочным работам

В г. Азове возник спор между застройщиком и подрядчиком по оплате актированных малярных и штукатурных работ. Подрядчик представил КС-2 с объёмом 13 200 м². Экспертное обследование показало фактически оштукатуренные поверхности на 10 600 м². Также выявлены расценки на улучшенную штукатурку при фактически выполненной обычной. По заключению экспертизы сумма акта снижена на 740 тыс. руб. Стороны подписали мировое соглашение.

Значение экспертизы КС-2 и КС-3 для урегулирования споров

Профессиональная экспертиза актов КС-2 и КС-3 позволяет документально подтвердить расхождения, устранить необоснованные начисления и обеспечить правовую защиту интересов заказчика или подрядчика. Это надёжный инструмент объективной фиксации фактов и доказательная база при возникновении претензий.