Экспертиза объёмов фактически выполненных строительно-монтажных работ (СМР) направлена на проверку их соответствия проектной, рабочей и исполнительной документации. Она позволяет установить объективную картину того, что реально выполнено на объекте, и насколько это совпадает с предусмотренными проектом объёмами. Такая проверка особенно актуальна при приёмке этапов работ, подготовке актов, а также в случае претензий, споров и судебных разбирательств.

Когда проводится экспертиза фактически выполненных объёмов

Экспертиза необходима, когда имеются сомнения в достоверности актированных данных, несоответствия между проектом и фактом, отсутствие полной исполнительной документации или подозрения на частичное или неполное выполнение работ.

• При возникновении расхождений между заявленными и проверенными объёмами.
• При спорах о завершённости этапа работ и необходимости их приёмки.
• В случаях, когда подрядчик предъявил к оплате объёмы, не подтверждённые измерениями.
• Для контроля использования материалов и их привязки к фактическому объёму работ.
• При аудите бюджетных или крупных коммерческих объектов с высокой стоимостью СМР.

Как выполняется экспертиза фактических объёмов

Экспертиза включает натурные измерения, анализ исполнительных схем, проверку согласованной проектной и сметной документации. Особое внимание уделяется разнице между проектными решениями и реально реализованными конструктивными элементами.

• Осмотр строительных конструкций с фотофиксацией состояния.
• Измерения линейных, площадных и объёмных характеристик выполненных работ.
• Сравнение с проектными чертежами, спецификациями и ведомостями.
• Проверка на соответствие актам КС-2, исполнительной документации и журналам работ.
• Формирование таблицы отклонений и их обоснование по каждой позиции.

Типовые расхождения между фактом и документацией

В большинстве случаев выявляются завышения по объёмам или несоответствие технологии. Часто встречаются попытки актировать несуществующие работы или представить упрощённое выполнение как эквивалент проектного решения.

• Погрешности в подсчётах объёмов бетона, кирпичной кладки, заливки стяжек.
• Нарушения толщины, ширины, уклонов и других параметров, влияющих на объём.
• Замена материалов без корректировки объёмов или расценок.
• Актирование подготовительных или несущественных работ как полноценных СМР.
• Отсутствие учтённых в проекте конструктивных элементов в реальном исполнении.

Кейс: экспертиза объёмов кирпичной кладки в многоэтажном здании

В г. Ростове-на-Дону проводилась экспертиза кирпичной кладки по факту окончания кладочных работ на двух секциях жилого дома. Подрядчик предъявил 1340 м³. По проекту и исполнительной документации объём составлял 1285 м³, по натурным измерениям с учётом вырезов и допусков — 1257 м³. Также установлено: в части проёмов использованы блоки вместо кирпича. Эксперт дал заключение о завышении объёма и неправомерной замене материала. Объём уточнён, оплата скорректирована без конфликта.

Значение экспертизы объёмов для надёжного контроля

Профессионально проведённая экспертиза объёмов позволяет обеспечить прозрачность строительного процесса, предотвратить завышения, исключить формальный приём некачественных работ и обосновать действия обеих сторон. Это один из ключевых инструментов технического и экономического контроля в строительстве.