Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ (СМР) — центральная задача строительной экспертизы. В отличие от визуального контроля или строительного надзора, экспертиза основывается на нормативном анализе, фактических измерениях и сопоставлении с проектной документацией. Её цель — установить, соответствуют ли работы установленным требованиям, могут ли быть приняты заказчиком и допустимы ли к эксплуатации. Это критически важно при приёмке этапов, предъявлении претензий или подготовке к сдаче объекта.

Когда проводится экспертиза качества СМР

Необходимость экспертизы возникает в случае подозрений на отступление от технологии, выявления дефектов или споров о приёмке работ. Также она применяется как досудебная или судебная мера фиксации фактического состояния.

• При наличии видимых дефектов: трещин, отклонений, отслоений, прогибов.
• Если есть расхождения между проектом, документацией и выполненными работами.
• Для проверки скрытых работ, результаты которых вызывают сомнение.
• По инициативе заказчика или технического заказчика при приёмке этапов работ.
• При судебных спорах о качестве или отказе в оплате.

Какие нормативы используются при экспертизе качества

Экспертиза базируется на актуальных СП, ГОСТ, СНиП (в части действующих), методиках испытаний, а также проектных решениях. Все отклонения фиксируются со ссылкой на конкретные пункты нормативов и сопоставлением с проектной документацией.

• СП 70.13330.2012 — несущие и ограждающие конструкции.
• СП 29.13330.2011 — отделочные работы, укладка покрытий, штукатурка.
• ГОСТ 31937-2011 — оценка технического состояния зданий и сооружений.
• ГОСТ 28013-98, 13015-2012 и др. — для контроля ЖБИ, бетонных и металлических конструкций.
• Рабочие чертежи, ТЗ, технологические карты, акты скрытых работ и исполнительные схемы.

Методы оценки качества при экспертизе

Выбор методов зависит от характера и типа работ. Визуального осмотра недостаточно — обязательны измерения, фиксация отклонений и, при необходимости, лабораторный анализ.

• Контроль геометрии, уклонов, вертикальности, ровности.
• Измерения прочности, сцепления, толщины, плотности (например, стяжки, кладки).
• Испытания сварных соединений, анкеров, армирования (при вскрытиях или неразрушающими методами).
• Фотофиксация и составление дефектной ведомости.
• Сравнительный анализ с проектными и нормативными значениями по каждой позиции.

Типовые нарушения, выявляемые при экспертизе качества

Наиболее часто встречаются отступления от технологии и применение не соответствующих нормативу материалов. Ошибки часто связаны с сокращением сроков, попыткой удешевления и недостаточным контролем подрядчика.

• Отсутствие армирования, предусмотренного проектом.
• Толщина слоёв (стяжки, утеплителя, штукатурки) ниже нормативной.
• Применение материалов, не соответствующих проекту по классу, марке или назначению.
• Поверхностные дефекты, маскирующие более глубокие конструктивные нарушения.
• Отсутствие термообработки бетона, неправильные условия твердения, нарушение температурного режима.

Кейс: экспертиза качества кровельных работ в жилом комплексе

В жилом доме в г. Ростове-на-Дону зафиксированы протечки кровли через 3 месяца после сдачи объекта. По заказу ТСЖ проведена экспертиза: вскрытие показало, что рулонный гидроизоляционный слой уложен без соблюдения температурных режимов, не проклеен в местах нахлёста, армирующая основа отсутствует. Материал не соответствовал заявленному в проекте. Экспертное заключение стало основанием для предъявления претензий к застройщику, который устранил дефекты за свой счёт.

Роль экспертизы качества СМР для приёмки и юридической защиты

Технически грамотная экспертиза качества позволяет объективно оценить соответствие работ нормативам, защитить интересы заказчика, выявить и устранить дефекты до наступления критических последствий. Она служит инструментом как при приёмке, так и при защите прав в случае споров, формируя документально подтверждённую позицию с инженерным обоснованием.