Фундаменты — одна из самых критичных и наименее доступных частей здания. Их обследование необходимо в случае деформаций, капитального ремонта, реконструкции или изменения нагрузок. При этом специфика работ осложняется ограниченной видимостью, необходимостью вскрытий и учётом геологических условий. Объективное обследование фундаментов требует соблюдения особой методики и высокой квалификации исполнителей.

Когда необходимо обследовать фундаменты

Обследование фундаментов проводится не только при наличии трещин или просадок. Во многих случаях оно требуется для обоснования безопасности будущих работ или при отсутствии документации по подземной части здания.

• Реконструкция здания с увеличением нагрузки на основание.
• Изменение схемы распределения усилий (надстройка, перепланировка).
• Появление трещин в стенах, кренов и деформаций пола.
• Подтопление, подмыв или изменение гидрогеологических условий.
• Отсутствие проектных данных о типе и глубине заложения фундамента.

Как выполняется обследование фундаментов

Процесс обследования состоит из визуального осмотра, инженерного зондирования и анализа грунтов. При необходимости выполняются расчёты на устойчивость и несущую способность с учётом фактических данных.

• Проведение вскрытий для определения типа фундамента, глубины и состояния бетона или кладки.
• Оценка геометрии, наличия трещин, коррозии, отслоений и следов деформаций.
• Испытание прочности материала (склерометрия, отбор проб).
• Геодезический контроль деформаций (осадки, перекосы, крены).
• Анализ грунтов основания — влажность, плотность, подвижность, водонасыщение.

Сложности и ограничения при обследовании фундаментов

Основная сложность — ограниченный доступ. В большинстве случаев фундамент скрыт под полами или облицовкой, доступ к нему затруднён. Это требует локальных вскрытий, которые должны выполняться без нарушения несущей способности и с восстановлением после завершения работ.

• Необходимость ручной разработки шурфов и шурфования под контролем специалиста.
• Ограничение по глубине вскрытий при близком расположении коммуникаций.
• Ограниченность во времени (особенно в действующих зданиях).
• Повышенные требования по технике безопасности при обследовании подвала и подполья.
• Высокая зависимость от погодных и гидрологических условий (подтопления, плывуны).

Кейс: обследование фундамента перед устройством пристройки

В Ростове-на-Дону проводилось обследование ленточного фундамента здания 1950-х годов перед устройством пристройки. По документам данных о фундаменте не сохранилось. Выполнены три шурфа по периметру, зафиксирована глубина заложения — 1,2 м, материал — бутовая кладка, состояние удовлетворительное. Проведён анализ грунтов — супесь, среднеплотная, без признаков пучения. Расчёты показали допустимость пристройки с устройством монолитного фундамента на той же глубине. Проект согласован, деформаций не зафиксировано в течение года эксплуатации.

Роль обследования фундаментов в проектировании и ремонте

Фундаменты — основа безопасности здания. Их обследование позволяет избежать критических просадок, определить допустимость надстроек и усилений, скорректировать проект под фактические условия. Без анализа фундаментов невозможно объективно оценить остаточный ресурс здания и принять верные проектные решения при реконструкции и капитальном ремонте.